Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii, podatki, opłaty

Podróżnicy i turyści odwiedzający Hiszpanię po raz pierwszy w życiu powinni pamiętać, że kraj ten uzależnia. Często tych którzy przyjechali tylko do Hiszpanii z zamiarem spędzenia czasu na plażowaniu lub zwiedzaniu głównych miast, nagle urzekają całkowicie odmienne rzeczy: obchody lokalnego święta, niesamowite życie nocne Madrytu czy Barcelony, mauretańskie zabytki Andaluzji, baskijska kuchnia północnej Hiszpanii, czy też dzikie krajobrazy Estremadury z drapiżnymi ptakami w tle. Hiszpania jest niezwykle zróżnicowana. Jej mieszkańcy nie nazywają jej La Espana-Hiszpania, ale Las Espanas-Hiszpanie. Używają liczby mnogiej nawet wtedy, gdy mówią o stolicy-Las Madriles.

Zakup nieruchomości w tym przepięknym i przyjaznym kraju to wspaniały pomysł i krok to zmiany swojej rzeczywistości. Zarówno patrząc z punktu widzenia inwestora szukającego lokaty kapitału i możliwości pomnożenia swoich oszcządności, jak i osoby szukającej domu wakacyjnego, czy też miejsca zamieszkania w ciepłym kraju, na zasłużonej emeryturze. Coraz częściej Polacy dochodzą do tego samego wniosku co Anglicy czy Skandynawowie. Lepiej zimy spędzać na południu Europy niż "marznąć" w swoim kraju.

Przede wszystkim, głównie ze względu na klimat jak i łatwość dojazdu, południowa Hiszpania, oraz wyspy należące do jej terytorrium cieszą sią olbrzymim zainteresowaniem inwestorów europejskich w tym także Polaków. Od dobrych już kilku lat wzrasta zainteresowanie Polaków zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Po wejściu Polski do Unii Europejskiej w 2004 roku, każdy jej obywatel może zakupić jakąkolwiek nieruchomość, działkę, parcelę, mieszkanie, apartament, dom lub willę na terenie Hiszpanii bez żadnych dodatkowych zezwoleń, (art. 12 Traktatu ustanawiającego Wspólnotę Europejską).

Jedynym dokumentem jaki musi posiadać osoba planująca zakup nieruchomości w Hiszpanii jest tzw. Numer N.I.E. (Numero de Identificacion de Extranjero).Numer ten można łatwo i szybko otrzymać na Policji Nacional, po złożeniu wypełnionego wniosku, po ok 4 do 10 dni w zależności od regionu Hiszpanii. Numer ten jest bardzo ważny i podobny jest do naszego polskiego NIP-u. W poźniejszym okresie, przy eksploatacji czy sprzedaży nieruchomości, służy on jako identyfikacja podatkowa we wszystkich formalnościach związanych z nieruchomością na terenie Hiszpanii.Następnym krokiem, przy kupnie nieruchomości i ważnym dla transakcji kupna jest założenie w hiszpańskim banku konta bankowego. Konto to póżniej służyć będzie do przeprowadzenia płatności u notaiusza, czy w późniejszym  czasie, służyć będzie do różnego rodzaju opłat (elektryczność, woda, itp.), oraz podatków np. Comunidad czy podatku katastralnego. Zobacz nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Istotne jest aby przed odbyciem wizyty rekonesansowej w Hiszpanii,dokładnie się przygotować do zakupu, kalkulując stosowne finanse, które umożliwią inwestycję. Będzie to determinować możliwość złożenia rezerwacji na inwestycję Waszych marzeń.Koszty te wynoszą w przybliżeniu 10% wartości nieruchomości którą zamierzamy kupić i tak w przybliżeniu wyglądają koszty.

-IVA 7% (hiszpański odpowiednik naszego polskiego VATu. Jest wliczony w opłaty lub płacony oddzielnie po przygotowaniu nieruchomości do zapisania aktu własności, jako 7% deklarowanej wartości transakcji.

-opłata notarialna (pobierana przez notariusza) za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży, która wynosi od 0,4% do 0,8% ceny nieruchomości

-opłata za wpis do księgi wieczystej, która wynosi od 0,4% do 0,02 % ceny nieruchomości

Umowa kupna-sprzedaży

Według hiszpańskiego prawa i Kodeksu Cywilnego, umowa kupna-sprzedaży ma formę aktu notarialnego, zawartego u notariusza w języku hiszpańskim. Obywatel Polski kupujący nieruchomość w Hiszpanii, ma prawo prosić tłumacza przysięgłego, aby był obecny podczas podpisania aktu notarialnego. Treść aktu notarialnego można przetłumaczyć wcześniej u dowolnego tłumacza przysięgłego w Polsce. W Hiszpanii Księga Wieczysta (Libro Hipotecario), jest instytucją prawną, przez którą, realizuje się jawność posiadania (własności i praw rzeczowych). W Hiszpanii normami prawnymi regulującymi funkcjonowanie systemu rejestrowego i hipotecznego są: Ustawa o Hipotekach z dnia 08.02.1946r i regulamin Hipotek z dnia 14.02.1947r z późniejszymi poprawkami i także Kodeks Cywilny. Hiszpański system Księgi Wieczystej łączy w sobie elemynty dwóch systemów: niemieckego i francuskiego. Czyli podsumowując: funkcjonowanie księgi wieczystej w praktyce nie różni się od funkcjonowania Polskich Ksiąg Wieczystych (nadzorowanych w Polsce przez Sędziów Sekcji Ksiąg Wieczystych). Przed zakupem nieruchomości należy sprawdzić w rejestrze tzw. "Nota simple".

Proces zakupu

-wizyta rekonasensowa. Najlepiej przyjechać do nas poza sezonem letnim, jest to uwarunkowane wysokimi temperaturami panującymi w miesiącach letnich co nie sprzyja oglądaniu i wyszukiwaniu swojego wymarzonego lokum. Także część instytucji w Hiszpanii, jak notariusz czy wszelkiego rodzaju biura mogą nie pracować w pełni, w miesiącach letnich.

-przylot do Alicante. Możemy odebrać Państwa z lotniska. Jako zakwaterowanie na czas poszukiwania swej nieruchomości rekomendujemy naszą atrakcyjną ofertę wynajmu nieruchomości, którą możecie zobaczyć nieruchomości w Hiszpanii na wynajem. Możecie po prostu Państwo skorzystać z naszych apartamentów na czas poszukiwań i rozejrzenie się w "terenie".

-po znalezieniu swojej wymarzonej nieruchomości następnym krokiem jest jej rezerwacja. Może to być najpierw werbalna rezerwacja informująca sprzedającego iż jesteśmy na prawdę zainteresowani danym lokum. Po czym następuje właściwa rezerwacja, w zależności od wymagań sprzedającego czy dewelopera jest to kwota 3.000€ na poczet rezerwacji danej nieruchomości.

-w zależności od sytuacji finansowej nabywającego zachodzi potrzeba zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Nasze biuro przeprowadzi Państwa przez cały proces zaciągania kredytu hipotecznego w Hiszpanii. W tej chwili, w obecnej sytuacji ekonomicznej w jakiej znajduje się Hiszpania (lato 2009) z doświadczenia wiemy iż ciągle stosunkowo bez problemów dla obywateli Polski możemy zaoferować kredyt hipoteczny na 70-80% wartości nieruchomości.

• created by webtec.pl
• powered by wtsoft.pl